Jardines listos para vender, para realtors e inversionistas

Los compradores pasan las fotos del anuncio en segundos, y la primera suele ser el frente de la casa. Arbustos crecidos, una grama con calvas y una entrada manchada son lo más barato de arreglar en esa foto, y lo que más se ve.

Una lista antes de listar

La mayoría de las casas necesitan algunas de estas cosas, no todas. Recorremos el patio (o vemos sus fotos) y cotizamos solo lo que hace diferencia:

• limpieza del patio: hojas, pencas caídas, hierbas en jardineras y grietas, esquinas descuidadas
• arbustos podados lejos de ventanas y aceras, para que la casa se vea más grande
• mulch nuevo y bordes de jardinera limpios
• las calvas cambiadas por grama nueva donde el riego la pueda mantener viva
• palmas sin pencas secas ni frutos
• lavado a presión de la entrada, las aceras y la puerta principal

En qué gastar primero

Cuando el presupuesto del vendedor es corto, gástelo en este orden. Primero la limpieza y la poda, porque cambian todo el patio por menos dinero. Después, bordes limpios en las jardineras y mulch nuevo. En tercer lugar, el lavado a presión de la entrada y la puerta. La grama nueva va al final y solo donde se pueda regar: UF/IFAS dice que la grama nueva necesita riegos cortos varias veces al día durante la primera semana más o menos, y una grama que se seca durante las visitas es peor que una calva que se dejó como estaba.

El trabajo antes del fotógrafo, no después

Programe el trabajo unos días antes de la fecha de fotos para que el mulch se asiente y los bordes recién cortados se vean naturales. La grama nueva necesita agua todos los días al principio, lo que los distritos de agua permiten para siembras nuevas, así que una casa vacía necesita un temporizador de riego que funcione o alguien que lo encienda. Antes de irnos programamos el controlador con el margen para grama nueva de su distrito.

Para inversionistas: entre inquilinos y después de comprar

Una propiedad que pasó meses vacía normalmente necesita una primera visita más fuerte: cortar una grama que ya echó semilla, rebajar las jardineras, quitar escombros de tormentas, revisar el riego. Después, una visita regular la mantiene lista para rentar y aleja las quejas y las cartas de la HOA. Las carteras con varias casas tienen un solo horario y un solo contacto.

Facturación que se ajusta a la venta

Díganos quién paga —el agente, el vendedor, el comprador o la empresa del inversionista— y la factura va ahí, con la dirección del servicio para sus registros.